ESTAIRES - 292 500€ Honoraires d’Agence Inclus
🏢 ESTAIRES – IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT
💰 292 500 € HAI
Une opportunité rare au cœur du centre-ville d’Estaires !
Vous êtes investisseur à la recherche d’un immeuble à fort potentiel, offrant plusieurs possibilités de valorisation et de développement locatif ?
Découvrez cet immeuble emblématique de l’histoire d’Estaires, idéalement situé en plein centre-ville, sur une parcelle de 706 m².
🔑 UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
🛍️ Rez-de-chaussée – Local commercial d’environ 173 m²
Anciennement exploité comme magasin de prêt-à-porter, cet espace bénéficie d’une belle superficie et d’une configuration permettant d’envisager différents projets professionnels.
Il comprend également :
- 🍳 Un espace cuisine
- 🛋️ Un espace salon
- 🛁 Une salle de bains
- ⚡ Un compteur et tableau électrique indépendants
- 💧 Un décompteur d’eau indépendant
DPE : E – 330 kWh/m²/an
GES : E – 53 kg CO₂/m²/an
🏠 1er étage – Un potentiel locatif intéressant
L’étage comprend :
➡️ Un appartement T2 composé d’une chambre, d’un salon/séjour, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de WC.
➡️ Trois chambres supplémentaires, offrant notamment la possibilité d’envisager un projet de colocation ou de location à destination d’étudiants et jeunes actifs.
L’appartement dispose également de ses propres compteurs et installations indépendantes.
DPE : F – 406 kWh/m²/an
GES : F – 75 kg CO₂/m²/an
🏗️ 2e étage – UN PLATEAU À AMÉNAGER
C’est ici que réside une partie du potentiel de cet investissement !
Un plateau entièrement aménageable permettant d’imaginer différents projets selon vos objectifs :
🏠 Création de logements supplémentaires
🎓 Chambres ou logements étudiants
👨💼 Espaces professionnels
🏢 Projet mixte
📈 Valorisation patrimoniale et locative
Les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.
🎓 UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR LA LOCATION ÉTUDIANTE
L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’Estaires.
La proximité du Lycée Polyvalent du Val de Lys, proposant notamment un BTS Aéronautique, constitue un véritable atout pour un projet orienté vers la location étudiante ou les jeunes actifs.