LONGÈRE DE CHARME SUR 3 200 m² – SECTEUR CALME

Maison Principale + Logement Indépendant de 55 m²

Découvrez cet ensemble immobilier unique alliant le cachet de l'ancien et un potentiel rare, niché au cœur d'un terrain arboré exceptionnel et préservé de tout vis-à-vis.

🏡 Maison Principale : Espace et Convivialité

• Pièces de vie : * Vaste séjour de 38 m² avec cheminée insert pour vos soirées au coin du feu.

  • Cuisine dînatoire de 30 m² équipée d'un poêle à granulés performant.

  • Véranda lumineuse de 20 m² offrant une transition douce vers le jardin.

• Espace nuit & télétravail : 3 chambres spacieuses complétées par 2 bureaux (idéaux pour le télétravail) et un dressing.

• Commodités : Salle de douche au RDC, salle de bains à l'étage et une buanderie fonctionnelle de 20 m².

• 📊 Diagnostics Énergétiques

  • DPE : D (161 kWh/m²/an)

  • GES : D (31 kg CO₂/m²/an) — Faible émission de gaz à effet de serre.

🌟 L'Atout Majeur : Une Dépendance de 55 m²

Ce véritable logement indépendant représente une opportunité rare avec un fort potentiel d'autofinancement. Il est parfait pour :

• Générer des revenus locatifs immédiats ou lancer un projet Airbnb.

• Créer un logement intergénérationnel pour accueillir famille ou amis en toute intimité.

• Installer une activité professionnelle (cabinet libéral, atelier d'artiste, etc.).

• 📊 Diagnostics Énergétiques

  • DPE : D (197 kWh/m²/an)

  • GES : B (7 kg CO₂/m²/an) — Faible émission de gaz à effet de serre.

🌳 Extérieur et Caractéristiques Techniques

• Le Terrain : Un parc arboré de 3 200 m² offrant une tranquillité totale et sans aucun vis-à-vis.

• Loisirs : Une piscine hors sol déjà installée pour profiter pleinement des beaux jours.

• Stockage : Un garage spacieux de 34 m² avec un bel espace de stockage additionnel.

• Technique : Menuiseries en double vitrage (bois et alu) et toiture révisée (environ 10 ans).

Les "+" qui font la différence :

• Volumes généreux et distribution très fonctionnelle.

• Environnement verdoyant, calme et préservé.

• Rentabilité possible grâce à la seconde habitation.

Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements ?

Mickaël DESPLANQUES

Agent Immobilier — MD Immo

• 📱 Téléphone : 06.03.47.23.84

• 📧 Email : mickael.desplanques@mdimmo.fr